Simulador de crédito hipotecario
con la tarifa de cada banco

Del Simulador Hipotecario de la CMF, la Comisión para el Mercado Financiero. Cada banco informa ahí sus tarifas estándar y la fecha en que las actualizó, y nosotros las consultamos para el monto y el plazo que ingresas. Las guardamos hasta 12 horas para no sobrecargar el sistema de la CMF, así que lo que ves es la información oficial más reciente.

Porque son tarifas de lista, calculadas para un caso tipo: crédito del 75% del valor, propiedad en Santiago, mutuo no endosable en UF y tasa fija, sin convenios ni promociones. La tasa final depende de tu renta, tu historial, el pie, el tipo de propiedad y de cuántas instituciones compiten por tu crédito. Con un buen perfil y varias ofertas en la mesa, es habitual cerrar bajo la tarifa de lista.

La tasa es solo el interés. La CAE, Carga Anual Equivalente, suma además los seguros obligatorios de desgravamen e incendio y los gastos del crédito, así que muestra el costo real. Por eso un banco con tasa más baja puede terminar siendo más caro: si sus seguros cuestan más, su CAE sube. Para comparar, mira la CAE y el costo total.

La suma de todos los dividendos del crédito, con seguros de desgravamen e incendio, más los gastos de una sola vez que informa cada banco: estudio de títulos, notaría y tasación. No incluye el impuesto de timbres y estampillas ni la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, que dependen de cada operación.

Los bancos piden que el dividendo no supere entre el 25% y el 30% de tu renta líquida. El simulador usa el 25%, que es el criterio más exigente, para que no te lleves una sorpresa. Si además tienes otras deudas, también cuentan: la suma de todas tus cuotas no debería pasar del 40% a 50% de la renta.